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宅建 ○×問題 26

カード 10枚 作成者: kazu (作成日: 2013/10/26)

  • Aが都市計画区域・準都市計画区域外において山林を山林として反覆継続して売却する場合、Aは免許を要しないが、Bが原野を10区画を区画割して宅地として分譲する場合、Bは免許を要する。

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教材の説明:

宅建業に関する○×もんだーい!

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  • カード表 : 日本語
  • カード裏 : 日本語
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  • 1

    Aが都市計画区域・準都市計画区域外において山林を山林として反覆継続して売却する場合、Aは免許を要しないが、Bが原野を10区画を区画割して宅地として分譲する場合、Bは免許を要する。

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

  • 2

    「都市計画法第8条第1項第1号に規定する第一種低層住居専用地域内に所在する土地で、広場となっているものは宅地ではない。」

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

  • 3

    Aが、その所有する農地を区画割りして宅地に転用したうえで、一括して宅地建物取引業者Bに媒介を依頼して、不特定多数の者に対して売却する場合、Aは免許を必要としない

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 媒介の場合、契約自体は業者が行うのではなく、両当事者(売買契約なら売主と買主)が自分でやることになる。A自身が不特定多数の人を相手として契約を締結することになるので、Aは免許が必要だ

    解説

  • 4

    「都市計画法第8条第1項第1号に規定する工業専用地域内に所在する土地で、登記簿上の地目は雑種地であるが、工場の敷地のために取引きされる土地は宅地である。」

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

  • 5

    Aが競売物件である宅地を自己用として購入する場合、Aは免許を要しないが、Bが営利を目的として競売物件である宅地を購入し、宅地建物取引業者を介して反覆継続して売却する場合、Bは免許を要する。

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

  • 6

    Aがその所有地をBに請け負わせて一団の団地に造成して、宅地建物取引業者Cに販売代理を以来して分譲する場合、Aは、免許を必要とするが、Bは免許を必要としない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

  • 7

    Aが、用途地域内の自己所有の宅地を駐車場として整備し、その賃貸を業として行おうとしている。その賃貸契約を宅地建物取引業者の媒介により締結するとき、Aは免許を受ける必要はない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

  • 8

    Aが、甲県の所有する宅地の売却の代理を甲県から依頼され、当該宅地を10区画に区画割りして、多数の公益法人に対して売却する場合、Aは免許を必要としない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 売主(本人)の甲県には免許は不要だが代理人のAには必要だ。また、公益法人というだけでは特定の相手とはいえない

    解説

  • 9

    Aが市街化調整区域内の土地を10区画に区画割して駐車場として分譲する場合、Aは免許をと要していないが、Bが駐車場ビル10棟を建設し、Cが媒介して1棟ずる売却する場合、B及びCは免許を要する。

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

  • 10

    Aがその所有地にマンションを建築して、一括してBに売却し、Bが新聞広告により各戸の入居者を募集して賃貸する場合、A及びBは、ともに免許を必要とする。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × Aは、マンションを一括してBに売却するのだから、①不特定多数の人を相手として、②反復継続して取引を行うことにはならない。次に、Bは、①不特定多数の人を相手として、②反復継続して賃貸するが、自ら賃借することは、宅兼業法でいう取引には当たらない

    解説

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