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宅建 ○×問題 18

カード 11枚 作成者: kazu (作成日: 2013/10/26)

  • 居住用建物の賃借人A(個人)は、賃貸人B(個人)の負担すべき必要費を支出したときは、直ちに、Bに対しその償還を請求することができる

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教材の説明:

賃貸借に関する○×問題!!

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  • カード表 : 日本語
  • カード裏 : 日本語
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  • 1

    居住用建物の賃借人A(個人)は、賃貸人B(個人)の負担すべき必要費を支出したときは、直ちに、Bに対しその償還を請求することができる

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

  • 2

    AはA所有の建物を、Bから敷金を受領して、Bに賃貸したが、Bは賃料の支払いを遅滞している(未払い賃料の額は、敷金の額の範囲内)。AがCに建物を譲渡し、Cが賃貸人となった場合、Aに差し入れていた敷金は、Bの未払い賃料を控除した残額について、権利義務関係がCに承継される。

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

  • 3

    「賃貸人が目的物の保存に必要な修繕を行おうとする場合、賃借人はこれを拒むことができない。」

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

  • 4

    Aは、その所有する建物をBに賃貸した。Aがその建物を第三者Cに譲渡し、所有権の移転登記がされた場合でも、その登記前にBがAから建物の引渡しを受けていれば、Bは、Cに対して賃借権を対抗することができる

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

  • 5

    AはBから建物を貸借し、Bの承諾を得て、当該建物をCに転貸している。なお、Aの支払うべき賃料の額は、Cの支払うべき転借料の額より小さいものする。この場合、Cは、Bから請求があればCがAに支払うべき転借料全額を直接Bに支払うべき義務を負う。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × Cは、AがBに支払うべき賃借料の額を限度にBに支払えば足りる

    解説

  • 6

    Aは、BからB所有の建物を賃借し、特段の定めをすることなく、敷金として50万円をBに交付した。賃貸借契約期間中でも、Bの返済能力に客観的な不安が生じた場合は、Aは、賃料支払い債務と敷金返還請求権と対等額にて相殺することができる

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 敷金を賃料を充当できるのはBだけ。Bが不渡り手形を出したりして、左前になったとしても。

    解説

  • 7

    建物の賃貸借において、期間満了前に当該建物が第三者の放火により全部滅失したときは、当該賃貸借は終了する

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

  • 8

    「賃借人が自ら目的物の使用及び収益に必要な修繕をした場合、賃貸人は、請求されればその費用を直ちに償還する義務を負う。」

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

  • 9

    Aは、A所有の建物を、Bから敷金を受領して、Bに賃貸したが、Bは賃料の支払いを遅滞している(未払い賃料の額は、敷金の額の範囲内)BはAに対し、未払い賃料について敷金からの充当を主張することができる

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 未払賃料を敷金から充当することを賃借人Bの側から主張できるとしたら、賃貸人Aとしては、自分の意思に反して担保を失うことになってしまう

    解説

  • 10

    居住用建物の賃借人A(個人)は、有益費を支出したときは、賃貸借終了の際、自らの選択によりその費やした金額または増加額の償還を賃貸人B(個人)に請求することができる

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 全額か現存増加額かを選択するのは、賃借人Aではなく賃貸人Bだ

    解説

  • 11

    AがBから賃借している建物をCに転貸した。C間の転貸借がBの承諾を得ていない場合で、その転貸借がBに対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情があるときは、Bの解除権は発生しない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

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