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FP学習用テキスト(不動産運用設計【事業用定期借地権】)

カード 20枚 作成者: 飯田有輝 (作成日: 2013/12/12)

  • 事業用借地権を利用する最大のメリットは、土地価格の下落などによる①が可能となる点

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教材の説明:

ファイナンシャル・プランニング技能士の学習用のテキスト代わりに、ジャンル別にまとめました。

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  • 1

    事業用借地権を利用する最大のメリットは、土地価格の下落などによる①が可能となる点

    補足(例文と訳など)

    答え

    • リスク回避

    解説

  • 2

    建物部分は①資産として経費計上が可能であるが、土地は②として計上する事が出来ない

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ①減価償却 ②経費

    解説

  • 3

    事業用借地権の設定期間は

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 10年以上50年未満

    解説

  • 4

    従来、事業用定期借地権の設定期間は「①」とされていた

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 10年以上20年以下

    解説

  • 5

    法改正により平成20年1月1日から設定期間が、①と②の2タイプに区分された

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ①「10年以上30年未満」 ②「30年以上50年未満」

    解説

  • 6

    契約の更新も借地人による建物買取請求も無いタイプ

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 借地権の存続期間が10年以上30年未満のもの

    解説

  • 7

    30年以上50年未満タイプで、契約の更新や建物買取請求を無くするには。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 特約により「無し」と定める

    解説

  • 8

    契約締結時の書面

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 公正証書による

    解説

  • 9

    事業用定期借地権のメリット ①に合わせ、土地を貸すことができます。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ライフプラン

    解説

  • 10

    事業用定期借地権のメリット 契約期間終了後は原則、土地が①で返還されます

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 更地

    解説

  • 11

    事業用定期借地権のメリット 契約期間中、①を得ることができます

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 安定(確定)した地代収入

    解説

  • 12

    事業用定期借地権のメリット ①財産となるので、相続対策として有効

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 物納可能

    解説

  • 13

    事業用定期借地権のメリット 相続税評価の際、事業用借地権設定部分が①減となります

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 評価

    解説

  • 14

    ①がある場合には資産運用が可能

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 一時金(保証金)

    解説

  • 15

    面積が比較的狭く、利用価値の低い土地でも「事業用定期借地権」を利用し、①土地活用を行なうことによって、その土地が持つ能力以上の収益を確保することが可能となります。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 隣接地と一体化した

    解説

  • 16

    <土地所有者のデメリット> ①が出来ない(地代の支払遅延、無断による譲渡・転貸などの場合は①が可能)

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 途中解約

    解説

  • 17

    借地人は、建物の①②③が可能

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ①②③相続、転売、賃貸

    解説

  • 18

    借地人は、①は全額返還される

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 保証金

    解説

  • 19

    <借地人のデメリット> 契約終了・更地返還の①がかかる

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 経費

    解説

  • 20

    定期借地権全般にも言えることですが、通常の借地権とは異なり、更新や建物買取請求が認められない特別な借地権であることを第三者に対抗するためには、事業用借地権としての①をすることが必要となる

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 登記

    解説

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