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FP学習用テキスト(不動産運用設計【定期借地権等②】)

カード 18枚 作成者: 飯田有輝 (作成日: 2013/12/12)

  • 3種類の定期借地権制度

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教材の説明:

ファイナンシャル・プランニング技能士の学習用のテキスト代わりに、ジャンル別にまとめました。

公開範囲:

公開

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  • 1

    3種類の定期借地権制度

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ①一般定期借地権 ②事業用定期借地権 ③建物譲渡特約付借地権

    解説

  • 2

    土 地を借りる企 業が、毎年均等に経費化する方法

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 前払い賃料

    解説

  • 3

    地主からの増額と借地人からの減額ができるとしている権利

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 借地借家法第11条の地代等増減額請求権

    解説

  • 4

    一般定期借地権の存続期間

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 50年以上

    解説

  • 5

    事業用定期借地権の存続期間

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 10年以上50年未満

    解説

  • 6

    建物譲渡特約付借地権の存続期間

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 30年以上

    解説

  • 7

    住宅地では①の水準が低い

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 地代

    解説

  • 8

    住宅用地を①や②で活用した場合の多額の地代収入は期待できない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ①戸建 ②マンション

    解説

  • 9

    戸建やマンションで活用した場合①が少ない反面、収益面でのリターンも少ない事業である

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 事業リスク

    解説

  • 10

    ①で事業者に貸す場合は、おおむね住宅地以上の収入が期待できる

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 事業用定期借地権

    解説

  • 11

    事業用定期借地権で事業者に貸す場合は、①に応じて地代水準が変動する場合もある

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 事業者の収益

    解説

  • 12

    一時金の種類には、①、権利金、敷金、②などがある

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ①保証金 ②前払地代

    解説

  • 13

    権利金は受取り時の①、保証金は②の煩わしさがある

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ①所得税課税 ②将来の返還

    解説

  • 14

    前払地代は、将来返還する必要がないので実体は権利金であるが、①されることなく、毎年均等に収益計上することで②がはかれる

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ①一括課税 ②課税の分散

    解説

  • 15

    前払地代は、保証金と違い将来の返還も不要で、①と保証金の弱点をカバーする

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 権利金

    解説

  • 16

    権利金額が土地の時価の50%超なら、譲渡所得課税(税率①%)が適用される

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 20%

    解説

  • 17

    権利金への課税は、①などを利用できれば軽減できる可能性がある

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 事業用資産の買換え特例

    解説

  • 18

    定期借地権による資金調達額を最大化できる事業方式として、①相当額を権利金とする事業化も考えられる

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 一括前払地代

    解説

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