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FP学習用テキスト(不動産運用設計【等価交換方式】)

カード 23枚 作成者: 飯田有輝 (作成日: 2013/12/12)

  • 地主が–を、開発者が–を出資

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教材の説明:

ファイナンシャル・プランニング技能士の学習用のテキスト代わりに、ジャンル別にまとめました。

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  • 1

    地主が--を、開発者が--を出資

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 土地 建設資金

    解説

  • 2

    完成後の土地と建物を--に応じて取得する開発方式

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 出資比率

    解説

  • 3

    土地所有者が--を提供し、事業協力者がそこに--を建築

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 土地 区分所有建物

    解説

  • 4

    提供した土地と--の--権を交換すること

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 等価 区分所有

    解説

  • 5

    区分所有者全員がいったん--を事業協力者に譲渡する

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 土地

    解説

  • 6

    事業協力者は、その土地に--を建てる

    補足(例文と訳など)

    答え

    • マンション

    解説

  • 7

    区分所有者は、自分が提供した--と等価の--を取得する

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 土地 専有部分

    解説

  • 8

    .--場合は、もとの土地所有者分以外に、--(「保留床」という)を作って事業協力者が販売し、その売却価格を建設費用に充てる

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 容積率に余裕がある 一般分譲できる住戸

    解説

  • 9

    保留床が多ければ、もとの土地所有者が--ても新しいマンションが建てられる

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 余分に費用を出さなく

    解説

  • 10

    .--をすることなく、新しい社屋や店舗、住宅などとして建物を取得

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 資金調達

    解説

  • 11

    .--が混在するような地区では、地権者が共同して事業を行うことにより、--を解消

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 借地と所有地 複雑な権利関係

    解説

  • 12

    .--にすることで資産の分割がしやすくなり、一部の住戸を換金することもでき、--の備えとすることができます

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 区分所有建物 相続時

    解説

  • 13

    .--にある事業用地の用途転換

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 市街地

    解説

  • 14

    工場を閉鎖しマンションの住戸を取得して、--を得ることや、賃料収入をもとに--へ工場を移転することも考えられます

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 賃貸し不動産収入 郊外や海外

    解説

  • 15

    使い切れていなかった--し、等価交換により借り入れなしで、賃貸フロアを確保し、賃貸経営

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 容積率をフル活用

    解説

  • 16

    土地の所有権だけではなく、--や--でも、等価交換の対象になります。地主や借地人との交渉が必要ですが

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 借地権や借地権付の土地の所有権

    解説

  • 17

    単純に「土地を売って建物を建てる」ケースでは、土地売却にかかる---税がある

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 譲渡

    解説

  • 18

    等価交換の場合は---が使えるので、譲渡税が繰り延べられます

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 買換え特例(立体買換えの特例)

    解説

  • 19

    「唯一の財産が---であり、将来の遺産分割が難航しそうだ」という場合、土地を建物に変えておくことで、***になります

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 土地 分割が容易

    解説

  • 20

    建物取得分に応じた「***」は得られるものの、土地の***は事実上失われます

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 共有持分 所有権

    解説

  • 21

    一般の「***投資」などと比べると、収益性はやや劣ります

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ワンルーム

    解説

  • 22

    取得する建物の価格は、実際の建築コストではなく、***価格を引き継ぐことになります。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 譲渡した土地の取得価格

    解説

  • 23

    新たに取得した建物の取得価額は元の土地の取得価額を引き継ぐため、一般的に***の金額は少額になります。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 減価償却費

    解説

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