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宅建総合問題②

カード 30枚 作成者: ゆういちろう (作成日: 2013/11/28)

  • 建替え決議は区分所有者及び議決権の各①以上の多数により行うことができる。区分所有者の定数や議決権を減ずることは②

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教材の説明:

宅建のための総合問題集その②

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  • 1

    建替え決議は区分所有者及び議決権の各①以上の多数により行うことができる。区分所有者の定数や議決権を減ずることは②

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ①4/5②できない

    解説

  • 2

    区分所有建物において、最初に建物の専有部分の全部を所有する者は,①により,建物の共用部分を定める規約を設定することができます。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 公正証書

    解説

  • 3

    地区計画の区域(一定の再開発促進区・開発整備促進区または地区整備計画が定められている区域に限る)内において、土地の区画形質の変更や、建築物の建築などを行う場合は、原則としてそのようなことを始める日の①までに、行為の種類や場所等一定の事項を市町村長に届け出なければならない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 30日前

    解説

  • 4

    保証協会は社員から納付を受けた弁済保証金は①に供託所に供託しなければならない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 1週間以内

    解説

  • 5

    従業者名簿の保存期間は最終の記載をした日から①。なお、アルバイトとして一時的に事務の補助をする者についても従業者名簿に記載②

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ①10年間②しなければならない

    解説

  • 6

    融資の利息の利率についてアド・オン方式で表示したとき,その旨を明示したとしても,年利建ての①を付記しなければいけません

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 実質金利

    解説

  • 7

    開発許可を申請しようとする者は、あらかじめ、開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議し、その①を得なければならない。この規定については、特に例外は定められておらず、常に①が必要である。*都市計画法32条1項

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 同意

    解説

  • 8

    販売代理の宅建業者が単独で設置した案内所に,依頼主である宅建業者は,自己の標識を掲げる義務は①(宅建業法50条1項,施行規則6条の2第3号)。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 無い

    解説

  • 9

    ①とは、貸付金額に貸出期間と利率をかけて計算した利息総額と、買い付け元本の合計額を分割回数で割って1回の返済額を求める方式

    補足(例文と訳など)

    答え

    • アドオン

    解説

  • 10

    地表面の傾斜は,等高線の密度で読み取ることができ,等高線の密度が高い所は傾斜が①である。

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

  • 11

    居住の用に供した日の属する年の前々年から翌々年までの5年間の間に、所有期間10年超の居住用財産の譲渡についての軽減税率、3,000 万円特別控除、特定の居住用財産の買換え・交換の特例(居住用財産の三大特例)などの適用を受けているときは、①を受けることはできません。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 住宅ローン控除の適用

    解説

  • 12

    不正手段によって宅地建物取引主任者資格試験を受けようとした者に対し、①は、3年以内の期間を定めて受験を禁止することができる

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 都道府県知事

    解説

  • 13

    取引主任者は,相手方等から請求がなくても,重要事項説明を行う時には,取引主任者証を提示①(宅建業法35条4項)。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • しなければならない

    解説

  • 14

    埋立地:宅地にはあまり適していないが、一般に①に対して数mの比高を持つ

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 海面

    解説

  • 15

    干拓地:①以下または①と同一の高さが多い

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 海面

    解説

  • 16

    登録の移転:現在登録をしている知事を①して勤務先(宅建業者)の「事務所の所在地を管轄する都道府県知事」に対して行うもの

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 経由

    解説

  • 17

    定期建物賃貸借契約を締結するときは賃貸人は賃借人に対して、契約の更新がなく、期間の満了により終了する旨を記載した書面を①に交付し、説明しなければならない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 事前

    解説

  • 18

    事業者は,継続して物件に関する広告その他の表示をする場合,当該広告その他の表示の内容に変更があったときは,①に修正し,またはその表示を取りやめなければなりません(不動産の表示に関する公正競争規約24条1号)

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 速やか

    解説

  • 19

    Aは,取引の相手方の権利の実行により営業保証金の額が政令で定める額に不足することとなったときは,甲県知事から不足額を供託すべき旨の通知書の送付を受けた日から①にその不足額を供託しなければならない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 2週間以内

    解説

  • 20

    Aが,賃貸物件の複数の所有者から一括して借上げ,賃借人に自ら又は宅地建物取引業者に媒介を依頼し賃貸する行為を繰り返し行う場合,Aは免許を①

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 必要としない。

    解説

  • 21

    市街化区域外にある農地を農地以外に転用する場合は、①以下は都道府県知事の許可。①超は農林水産大臣の許可が必要です。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 4ha

    解説

  • 22

    造作買取請求権⇒賃借人が、賃貸人の①を得て建物に付加した造作、または賃貸人から②した造作は、賃貸借が終了する時に、賃貸人に時価で買い取るべきことを請求できる。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ①同意②買い受け

    解説

  • 23

    保証協会から還付充当金の納付の通知を受けた社員は,その通知を受けた日から①に,その通知された額の還付充当金を当該保証協会に納付しなければならない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 2週間以内

    解説

  • 24

    保証協会は、弁済業務保証金の還付があったときは、当該還付額に相当する額の弁済業務保証金を①しなければならない

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 供託しなければならない

    解説

  • 25

    専任媒介契約なら指定流通機構への①がある

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 登録義務

    解説

  • 26

    木材の①は,含水率が大きい状態の方が大きくなるため,建築物に使用する際には,その含水率を確認することが好ましい。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 強度

    解説

  • 27

    干拓地より埋立地の方が①に対して安全である場合が多い

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 災害

    解説

  • 28

    法人の役員・政令で定める使用人の氏名が変更したときは、30日以内にその旨を①に届け出なければならないが住所や本籍地に変更があってもその届出は不要

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 免許権者

    解説

  • 29

    市街化調整区域内の山林の所有者が,その土地を開墾し果樹園として利用した後に,その果樹園を山林に戻す目的で,杉の苗を植える場合には,農地法第4条の許可を①

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 受ける必要がある

    解説

  • 30

    宅地建物取引主任者の資格登録者は、氏名、住所、本籍、勤務先を変更した場合は、遅滞なく、主任者登録上の都道府県に①の申請をしなければなりません(宅建業法第20条)

    補足(例文と訳など)

    答え

    • 変更登録

    解説

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