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不動産登記法 第1章 総則-03

カード 10枚 作成者: マコチン (作成日: 2014/04/30)

  • 登記記録上の地目は「田」であるが,現況は「宅地」である土地の所有権移転登記を申請するときは,農地法所定の許可を証する情報の提供は必要ない。

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教材の説明:

司法書士

公開範囲:

公開

言語:

  • カード表 : 日本語
  • カード裏 : 日本語
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  • 1

    登記記録上の地目は「田」であるが,現況は「宅地」である土地の所有権移転登記を申請するときは,農地法所定の許可を証する情報の提供は必要ない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 登記記録上はあくまで「田」であるので必要である(昭31.2.28民事甲431号回答)。 P.51

    解説

  • 2

    所有権移転の原因を「売買」とする農地法所定の許可を証する情報を提供して,農地につき「贈与」を原因とする所有権移転登記を申請することができる。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × できない(昭40.12.17民事甲3433号回答)。 P.51

    解説

  • 3

    所有権の譲受人として数名が表示されている農地法所定の許可を証する情報を提供して,その譲受人の一人の単有名義とする所有権の移転の登記を申請することができる。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × できない(登記研究448号)。 P.51~52

    解説

  • 4

    破産管財人が破産財団に属する不動産を任意売却する場合には,裁判所の許可は必要である。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ○ 必要である(破産78条2項1号)。 不在者の財産管理人が,民法103条に規定する権限(保存,利用・改良行為)を超える行為をする場合は,家庭裁判所の許可を得なければならない(民28条)。 eg. ①売買 ②遺産分割協議 ③登記義務者として時効取得を原因とする所有権移転登記の申請 P.52

    解説

  • 5

    国が登記権利者又は登記義務者として登記を申請する場合,登録免許税が免除される。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 国が登記権利者として登記を申請する場合に限って登録免許税が免除される(登録免許税4条1項)。 P.71

    解説

  • 6

    元本確定前の根抵当権につき,相続による根抵当権移転登記を申請する場合において数人の相続人がいるときでも,持分を申請情報の内容とすることを要しない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ○ 元本確定前の根抵当権においては,根抵当権の相続があった場合でも,各相続人の持分を申請情報の内容とすることを要しない(昭46.10.4民事甲3230号通達)。 持分を書かない登記は、根質・根抵当・信託。 P.258

    解説

  • 7

    処分の制限の登記を嘱託する場合に,登記権利者が複数であるときはその持分を嘱託情報の内容としなければならない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 処分の制限の登記における登記権利者が数名いる場合,登記権利者の持分を嘱託情報の内容とすることを要しない(昭35.8.20民事三発842号回答)。 P.490

    解説

  • 8

    不動産の売買の先取特権の保存の登記を申請する場合には,利息に関する定めを申請情報の内容とすることができる。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ○ 不動産売買の先取特権は,売買契約と同時に,不動産の代価又はその利息の弁済がされていない旨を登記しなければならない(民340条)。 P.354

    解説

  • 9

    地役権の設定の登記を申請する場合に,地代の定めがあるときはその定めを申請情報の内容とする。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 「地代の定め」についてはその定めをすることは可能であるが,登記事項とはされていないため申請情報の内容とすることはできない。 P.359

    解説

  • 10

    地上権の設定の登記を申請する場合は,「設定の目的」が絶対的登記事項である。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • ○ 不登法78条。 P.362, P.371, P.400

    解説

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