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宅建 ○×問題 52

カード 7枚 作成者: kazu (作成日: 2013/11/08)

  • 第二種貞操住居専用地域内における建築物の最高限度は、15mである

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教材の説明:

高さ制限に関する○×問題っ!!

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  • カード表 : 日本語
  • カード裏 : 日本語
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  • 1

    第二種貞操住居専用地域内における建築物の最高限度は、15mである

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 15mではない。10mまたは12m

    解説

  • 2

    隣地斜線制限(建築基準法第56条第1項第2号の制限をいう。)は、第一種低層住居専用地域及び第一種中高層住居専用地域内については、適用されない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 1.隣地斜線制限は、主として隣地間の通風、採光などの環境を確保するためのものです。このため、もともとユッタリと作られているお屋敷町のイメージの第一種・第二種低層住居専用地域には隣地斜線制限はなじみません。2.また、前にも申し上げましたように、高さの制限数値が異なることからも言えます。隣地斜線制限での立ち上がりの高さは20mまたは31mです。しかし、低層住居専用地域では絶対的高さの制限(10mまたは12m)があって、隣地斜線制限の立ち上がりの高さの20mまたは31mより低いため、隣地斜線制限の適用はありません。

    解説

  • 3

    第一種低層住居専用地域内においては、建築物の高さは10mまたは12m以内に制限されているために、重ねて、道路斜線制限の適用を受けることはない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 低層住居専用地域は、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するために定めるとなっています。(第2種では、「主として」がつきます)「低層住居専用地域内での高さの制限」〔建築物の高さの制限〕と「斜線制限」〔建築物の各部分の高さの制限〕とは別物です。両方とも、安全と健康のため守らなければならない制限です。但し、第一種低層住居専用地域内および第二種低層住居専用地域内においては、「10mもしくは12m」のうち、都市計画で定められた高さを超えてはならないことから“隣地斜線制限”がありません。第一種低層住居専用地域内および第二種低層住居専用地域内において、建築物の各部分の高さの規制があるのは、北側斜線制限・道路斜線制限・日影制限です。

    解説

  • 4

    第一種低層住居専用地域内において、隣地斜線制限(建築基準法第56条第1項第2号の制限をいう。)は、適用される。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 低層住居専用地域では絶対的高さの制限(10mまたは12m)があって、隣地斜線制限の立ち上がりの20mまたは31mより低いため、隣地斜線制限の適用はありません。

    解説

  • 5

    道路斜線制限(建築基準法第56条第1項第1号の制限をいう。)は、用途地域の指定のない区域内については、適用されない。

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 日本では、道路がまだ狭い所もあります。このような事情のある日本では、前面道路の幅員や用途地域(容積率が用途地域によって異なるに応じて建築物の高さを規定して道路側の上部空間を確保しておかないと、衛生的にも、また火事や災害などへの対処にも問題が生じます。これが道路斜線制限の必要な理由です。

    解説

  • 6

    第一種低層住居専用地域内における3回建ての銃多雨8高さ10m)は、特定行政庁の許可を得なければ、建てることができない

    補足(例文と訳など)

    答え

    • × 10mジャストであれば特定行政庁の許可なく建てられる。また住宅を建てれらないのは、工業専用地域だけだから、用地規制上も問題ない

    解説

  • 7

    北側斜線制限(建築基準法第56条第1項第3号の制限をいう。)は、第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域内に限り、適用される。

    補足(例文と訳など)

    答え

    解説

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